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2018年中国购物中心行业市场分析 开业数量连续5年下降 积

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2019-11-08 19:10:44

由于中国电子商务产业的快速崛起,全国范围内的线下购物中心数量连续5年呈下降趋势。截至2018年底,中国共有5716家购物中心。从一、二级城市购物中心空置率来看,2018年中国一、二级城市购物中心空置率有所下降。就各类购物中心的发展绩效而言,直销购物中心继续引领中国各类购物中心。

1.受电子商务影响的离线购物中心数量继续下降

数据显示,2014年至2018年,中国开设的购物中心数量呈逐年下降趋势。截至2018年底,中国共有5716家购物中心,比2017年下降了2%。

2014-2018年中国购物中心开业数量统计

资料来源:由未来产业研究所整理

但与此同时,根据Evonik.com的统计,2018年将新开533家购物中心,预计2019年开业的购物中心数量将与2018年持平。在500多家新企业的年度数据下降的背后,未来的行业研究所认为结构正在发生变化。电子商务的主要影响更多的是对没有及时改造的旧的单一功能购物中心,而集购物、餐饮、娱乐和休闲于一体的综合购物中心越来越受欢迎。万达广场在过去三年里每年维持近50项新业务,这也可以证明。

2014-2018年中国新购物中心的统计与增长

资料来源:由未来产业研究所整理

总的来说,我国的购物中心正面临着电子商务的冲击,而一个经营良好的购物中心往往会吸走地区交通。这些因素导致中国购物中心越来越全面和体验式。与此同时,他们正在积极向在线和离线集成转型。它们应该在运行中更加细化和基于数据,不断提高资源匹配效率,挖掘客户的潜在需求,提高运行效率。

2.一、二级城市购物中心空置率下降

从2018年全国购物中心空置率来看,空置率略低于2017年,改变了空置率连续四年增长的趋势。其中,一、二级城市购物中心空置率从2014年的10.3%降至2018年的9.4%,缓解了城市企业整体出租率的压力。

2014-2018年中国一二线城市购物中心空置率的变化

资料来源:由未来产业研究所整理

颍上大数据中心监测的19个典型一二线城市购物中心平均空置率为9.4%。二线城市天津和重庆的空置率最高,分别为16.7%和16.6%。在一线城市中,广州(10.3%)是唯一空置率超过10%的城市,空置率占门店总数的17.09%。

2018年中国重点一二线城市购物中心空置率统计

资料来源:由未来产业研究所整理

3.奥特莱斯购物中心继续领先

从中国购物中心发展力的角度来看,中国不同类型购物中心发展力的比较结果显示,2018年中国直销购物中心综合指数为69.9,比2017年下降了4.2,但综合发展力仍然依次领先于城市购物中心(66.0)、(区域购物中心)和社区购物中心(62.9)。

在子项目开发力方面,2018年网点购物中心的租赁活动和经营业绩均同比积极改善,宏观市场和成本控制也有不同程度的同比调整。相关统计数据显示,2018年前20名门店总销售额为510.64亿元,同比增长近25%。每个项目销售额超过20亿元的门店数量也从2017年的10家持续增长至2018年的13家。安百里、rdm、北京首都、王府井、鄯善等国内外经验丰富的运营商继续引领奥特莱斯市场。

2017-2018年中国不同购物中心发展比较

资料来源:由未来产业研究所整理

以上数据来源请参考前瞻性行业研究所发布的《中国购物中心行业市场前景与投资战略规划分析报告》。

资料来源:未来网络

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