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有家庭采取“假离婚”购房 若一方反水只能认倒霉?

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2019-10-17 14:09:02

为了避免限制购房的政策,一些家庭用假离婚来买房。离婚程序完成后,如果一方“与另一方反目成仇”,另一方往往会陷入绝望的境地,人和钱都是空的-

假离婚会变成现实并分手,而只是认为自己不走运吗?

史友星和李二鹏

为了避免购买限制政策,上海一对夫妇以虚假借口离婚,并签署了“离婚财产协议”,规定“婚后共同财产应分割”谁知道呢,假离婚已经成为现实。妻子将前夫告上法庭,要求对离婚时未分割的夫妻共同财产进行新的分割。然而,丈夫表示,双方签署的协议表明,婚后的共同财产在离婚时已经自行分割,没有不可分割的共同财产,他不同意前妻的要求。然后,如果她的丈夫为了在学习区买房子而假离婚“背叛了她”,妻子会被迫承认自己运气不好吗?

为了购买学区的住房,避免假离婚

董秀琴和董宋庆都在上海的一家大型外资企业工作。这两个人通常年龄较大,有着相同的兴趣和爱好。在他们的工作中,他们互相吸引和爱。他们在2010年建立了爱情关系。

2011年上半年,恋爱中的董宋庆和董秀琴有了结婚计划。虽然董秀琴当时已经有了一栋以他的名字命名的房子,但房子的大小相对较小,不适合作为婚房。因此,两人讨论通过抵押贷款一起购买婚房。由于董秀琴名下已经有了一套房子,双方商量后,董秀琴于当年7月12日与开发商签订了预售合同,并以213万元以上的价格在上海宝山区的繁华地段购买了一套房子,其中董秀琴出资5万元,其余为董宋庆父母的首付款。同年8月,他以董宋庆的名义办理银行贷款,其中公积金贷款39.7万元,商业银行贷款109.3万元。

2011年国庆节,董宋庆和董秀琴登记结婚。由于沉重的经济负担,两人决定暂时不要孩子,而是先支付抵押贷款。2011年10月20日,董宋庆开始偿还第一笔贷款。下个月,董秀琴办理了参与共同还款的手续,开始共同偿还银行贷款。这样,这对夫妇节约并共同承担了偿还巨额银行贷款的义务。与此同时,两人集中精力提前偿还30万元,其余每月偿还一次。截至2017年12月1日,公积金贷款本息合计超过14万元,商业贷款本息合计超过80.9万元,商业贷款剩余本金超过55万元,公积金贷款本金超过34万元。

2013年12月,董宋庆的父母出资5万元,董宋庆的夫妻出资2.5万元,以董宋庆的个人名义购买了一个停车位。合同签订价格为11.5万元。到2014年下半年,双方的经济收入都有了很大改善,家庭的经济状况也有了很大改善。更让他们兴奋的是,董秀琴在2015年8月生了一对双胞胎。双方的父母也很开心。

为了让孩子们将来能够上重点小学,夫妇俩通过协商决定提前计划购买一所重点学校管辖范围内的学区房屋。由于董秀琴婚前已经以他的名义拥有了一套房子,并以董宋庆的名义购买了一套婚房,根据政策,这对夫妇再次购买学区房产的税费和贷款利率将大幅提高。

为了省钱,董宋庆和董秀琴决定通过“假离婚”逃避购房限制政策,并同意先去民政局办理双方同意的离婚手续,然后董秀琴以自己的名义卖掉房子。董秀琴名下没有房子后,他们会用董秀琴自己的名字买下学区的房子,并在买下学区的房子后再婚。

2016年8月30日,董宋庆和董秀琴到民政局办理离婚登记。在签署协议时,董秀琴看到离婚协议中关于夫妻财产分割的内容时说,“婚后,共同财产自行分割”。董宋庆催促道,“这只是假离婚。我们将在购买学区住房后恢复婚姻。这份协议只是为了顺利的假离婚而签署的,不包括在内。”在董宋庆的劝说下,董秀琴终于签了字。

完成离婚手续后,董秀琴卖掉了婚前住宅,以自己的名义买了一所学区的房子。董宋庆还注册了夫妻以自己的名义共同购买的车库。离婚后,董秀琴和董宋庆仍然住在一起,生活和婚姻没有区别。2016年11月,董秀琴和董宋庆也到香港旅游了4天。

如果一部假戏真的制作出来了,如果一个人没钱,他的妻子是不会接受的。

购买学区房后,董秀琴多次催促董宋庆办理再婚登记手续。然而,董宋庆每次都支支吾吾地说:“最近我一直很忙。这件事并不紧急。等我有空的时候,我们就去再婚。”起初,董秀琴对此也不以为然。然而,经过长时间的多次催促,董宋庆仍然没有再婚的意思,董秀琴心里有一个不祥的预兆。当董秀琴再次提出再婚,并且面对董宋庆敷衍的坚决不同意时,两人第一次发生了争吵。感觉很急,董宋庆脱口而出:“我们已经失去了夫妻感情,我不会和你再婚!”

承诺的“假离婚”并没有保证她的丈夫已经改变主意。董秀琴顿时震惊了,怎么也不敢相信董宋庆会假戏真做。董秀琴多次试图挽救他们的婚姻。然而,董宋庆只是不回头。董秀琴看到没有再婚的希望,后悔自己的决定,只好接受。

婚姻是无法挽回的,但是夫妻的共同财产没有被分割。董秀琴再次找到了董宋庆,并要求将董宋庆名下的房子(以下简称参赛房子)和车库分开。但董宋庆回应道:“离婚协议明确规定,‘婚后,共同财产将自行分割。’我们没有不可分割的共同财产。你应该马上离开我!"

“我们正在处理假离婚,以避免购买限制政策。我们仍然住在一起,一起出去。离婚协议中的财产部分不是双方的真实意图。夫妻的共同财产实际上并没有分割。我有权分享我应得的部分!”见董宋庆食言,如此无礼地把自己赶出门外,董秀琴和董宋庆发生了激烈的争吵。

东宋庆打了110报警。接到报警电话后,董宋庆向警方表示:“我和前妻董秀琴于2016年8月同意离婚,以便购买第二套套房。由于双方经常为琐事发生冲突,董秀琴现在被要求搬出我家。”

经过一番调解和劝说,警方建议双方通过法律程序解决此事。因此,董秀琴找到了一名律师,希望律师能帮助他收回自己的财产。律师们认为假离婚在法律上是不被承认的。关于共同财产的分割,离婚协议也有明确的规定。除非有足够的证据,否则推翻离婚协议是不容易的。这场诉讼风险很大,你很可能会输掉这场诉讼并支付诉讼费和诉讼费。有人建议你做一个仔细的决定。

"我不能忍受这种语气,也不能接受这种失败!"在律师的协助下,董秀琴开始收集证据,2017年11月15日,他向上海宝山区法院起诉董宋庆,要求法院依法下令分割有争议的房屋和车库。

董秀琴抱怨道:我和董宋庆于2011年10月1日登记结婚。当他们相爱时,他们已经以我的名义买了一栋房子。为了避税,贷款利率上升,在他们结婚前,他们于2011年7月12日讨论了以董宋庆的个人名义买房。同年8月,他们签署了贷款合同。当时,房子的购买价格约为213万元,首付款中的5万元是我的出资,其余的是董宋庆的父母的出资。银行贷款中商业贷款约109万元,公积金贷款约39万元。2011年10月20日,我开始还清第一笔贷款。2011年11月8日,我办理了参加联合还款的手续。房子于2013年6月交付。2013年12月,我和董宋庆共同购买了一个停车位。合同价格为11.5万元,折扣为4万元。实际支付金额为75,000元,其中董宋庆的父母出资50,000元,其余为夫妻共同财产。2016年8月,董宋庆和我登记离婚,以降低在学区购买住房的税费和贷款利率。然而,双方仍然住在有争议的房子里。离婚登记后,我在婚前卖掉了我的小房子,以自己的名义买了一栋房子。然而,董宋庆在处理房产证和再婚的争议上一直行动迟缓。他也不同意分割房子和停车位的争议。在我看来,双方处理了购买学区住房的假离婚。虽然离婚协议规定“夫妻共同财产应由他们自己分割”,但实际上离婚时财产并未分割。离婚协议中的财产协议不是双方的真实意图。因此,需要依法划分参赛房屋和停车位。

董宋庆认为,离婚是由双方的感情不和造成的,不是假离婚。尽管离婚后他们仍然住在一起,但为了方便起见,他们只照顾他们的两个孩子。双方签署的离婚协议是自愿的,离婚时财产已经分割。我名下的房子是我婚前买的。贷款是真的,但首付款是我支付的。董秀琴没有出资5万元。虽然婚后我没有登记财产权,但在开庭前我已经以我的名义登记了财产权。目前,产权非常明确,属于我个人婚前财产。婚后,虽然董秀琴参与偿还贷款,但离婚时,贷款显然是分开的。

为了支持她的说法,董秀琴在法庭上提供了她和董宋庆的聊天记录。在微信聊天中,董宋庆给董秀琴发了一条聊天信息,说:“你不必后悔当初和我离婚的愚蠢决定……”此外,关于房屋首付款,董宋庆在与董秀琴的微信聊天记录中确认了董秀琴贡献的5万元。此外,董秀琴还提交了与董宋庆一起旅行的董宋庆的报警记录和旅行路线等证据。

庭审期间,董秀琴和董宋庆均确认争议房屋和停车位的当前市值约为450万元。

法院还发现董秀琴和董宋庆没有登记他们的房地产权利。在案件审理前夕,东宋庆用一个名字登记了有争议的房子。

虚假离婚协议和无效财产协议

审理此案后,保山法院认为,公民的合法财产受法律保护。董秀琴和董宋庆于2011年10月1日登记结婚,并于2016年8月30日通过协议登记离婚。离婚登记后,双方一直住在一起。在这种情况下,董秀琴提供了他与董宋庆的微信聊天记录、董宋庆的报警记录和旅游行程来证明他的说法。根据董秀琴提供的相关证据以及董秀琴和董宋庆目前的生活状况,法院接受了董秀琴的主张,并确认双方为逃避限购税和贷款政策,办理了虚假的离婚登记。离婚协议中关于财产分割的约定是由于合同双方约定的虚假行为,这并不是实际离婚后财产分割的真正含义,因此财产部分的约定无效。董秀琴和董宋庆的共同财产应该重新分割。

关于争议房屋,法院认为,虽然董秀琴和董宋庆为结婚目的购买了争议房屋,并在婚前以董宋庆的个人名义签署了购买合同,且在婚姻存续期间未登记产权,但双方一直共同居住在争议房屋中。董秀琴首付50,000元,董秀琴也参与了婚后共同还款,所以有争议的房子实际上是董秀琴和董宋庆的共同财产。尽管双方出于其他动机登记离婚,但从法律上讲,自离婚登记之日起,双方的婚姻关系已经解除。双方对争议房屋的共同基础已经丧失。董秀琴提出争议房屋的分割符合法律规定,法院给予了许可。由于双方在办理离婚登记时未能有效分割争议房屋,董宋庆在开庭前也以自己的名义办理了产权证。现在,结合争议房屋目前的登记状况,法院酌情命令董宋庆拥有争议房屋,董宋庆应赔偿董秀琴的首付款、还贷及相应的增值部分。虽然董秀琴和董宋庆在离婚登记后仍然生活在一起,但董秀琴认为双方的经济开始相互独立,所以离婚登记后的还款应该被视为董宋庆的个人还款。虽然董秀琴否认董秀琴在虚假离婚首付款中出资5万元,但根据董秀琴提供的相关证据,我院不接受董秀琴的辩护意见。至于董秀琴声称婚前双方的财产被混淆,法院因证据不足不予受理。

至于有争议的停车位,法院认为,尽管有争议的停车位也是以东宋庆的名义购买的,但是婚后购买的。因此,法院认为有争议的停车位是夫妻的共同财产。现在董秀琴提出,这一划分符合法律规定,法院也予以批准。董秀琴认为主要的钱是由董宋庆的父母支付的。东宋庆父母的贡献被认为是东宋庆对竞争停车位划分的贡献。

综上所述,保山法院根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》(三)第十条,一审裁定争议房屋及停车位属于东宋庆,该房屋剩余的银行贷款由东宋庆承担。自判决生效之日起10日内,董宋庆就上述财产向董秀琴支付了95万元的折扣。

(为了保护当事人的隐私,文章中的人名已经过相应的技术处理)

“虚假离婚”的潜在法律风险

国家发布“限购令”后,由于限购令主要针对的是家庭单位的购房者,一些家庭为了利用法律漏洞而产生“假离婚”的想法,这是假离婚最常见的现象。事实上,在生活中,使用相对方便的离婚程序,逃避法律法规的限制,为假离婚谋取不正当利益的人并不仅限于买房。有些人还选择“假离婚”,以避免债务,转移资产,欺骗对方,达到真正离婚的目的。

对此,婚姻问题专家指出,“假离婚”只是人们普遍的说法,法律上没有“假离婚”的概念。“假离婚”有法律风险,所以我们应该小心“做假戏真做”。一旦“假离婚”的当事人收到离婚证书,他们的婚姻将被解除。假离婚的法律后果和真离婚的一样。双方不再是合法夫妻,双方都有权再婚。由于《婚姻登记法》具有公示效力,离婚登记后,在正常情况下,另一方不能通过法律途径要求再婚。

然而,假离婚后,解除婚姻关系的双方大多卷入经济纠纷。在离婚协议中,如果善意一方将财产转让给另一方,一旦另一方不复合,离婚协议中的善意一方将面临失去人力和财力资源的风险。

“假离婚”表面上可以让少数家庭从中获利,但实际上却是一场隐藏的危机。当婚姻上演“蜕变”时,不可避免的会有人受伤。“假离婚使人没钱”不仅使投机者遭受物质损失,还带来精神痛苦和伤害。“失去妻子和军队”的失落感和挫折感是投机者为他们的粗心和糊涂所付出的代价。

婚姻关系是社会的基础。将婚姻视为“儿戏”,不仅挑战了传统的婚姻观和爱情观,也亵渎了情感,具有不可忽视的法律风险。

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