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杭州楼市“金九”成色不足

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2019-10-17 11:19:14

2019年前三个季度,杭州(包括富阳和临安)完成了95542套商品房,较去年和前年下降了三倍。二手房(包括阜阳,不包括临安)售出62,508套,与去年持平。

就在刚刚过去的第三季度,不仅出现了通常的“盛夏淡季”,还出现了传统房地产市场的“金九”旺季奖金。从数据来看,第三季度的整体表现如何?

01

土地出让方面,第三季度杭州完成土地交易52笔,土地总面积199万平方米,规划总建筑面积554万平方米。32宗土地交易涉及住宅用地和20宗商业用地交易。

9月份,杭州住宅用地销售出现井喷,但住宅用地价格大幅下跌,几乎是平均每月一次,9月份的平均溢价为13.6%。

资料来源:杭州规划和自然资源局

02

第三季度杭州市区新增商品房销售24314套,比上季度下降6.7%,成交面积264.9万平方米,比上季度下降4.1%。新建商品房(不含保障性住房)供需比为1.25,供需矛盾得到适度缓解。

2019年第三季度,根据新建商品住宅的彩票中奖号码和中奖率,杭州市区(包括萧山和余杭,不包括阜阳、临安及周边县市)共开了140次彩票,共有110个彩票中奖号码。另外30栋建筑不需要彩票号码,平均中奖率为10.69%,中奖率仍然处于相对较低的水平。

03

二手房方面,杭州第三季度二手房成交量为20,758套,比上季度下降18.95%。二手房市场成交量呈现明显下降趋势。

尤其是在刚刚过去的传统“金九”旺季,杭州二手房成交量仅为6098套,环比下降9.6%,未能“镀金”第三季度的成交量。

在成交量下降的同时,二手房上市数量却在上升。目前,杭州的二手房存量已达94330套。

二手房市场明显疲软。

资料来源:杭州我爱我家市场研究所

什么影响了杭州楼市的“金九”力量?以杭州二手房市场为例,在第一、二季度住房需求分阶段集中释放后,第三季度住房需求明显放缓。此外,最近几个月银行按揭利率下调也影响了需求方对房屋的需求。在市场上购买住房更加合理,对整个第三季度的营业额有一定的影响。

长假过后,即将推出的“银十”也可能受到政策的影响。

从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期市场报价利率确定。

第一套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。

此外,商品房购买贷款利率不得低于相应的贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

在未来一段时间内,全国抵押贷款利率不会下降,但总体上将呈现上升趋势,尤其是二手房利率,这将对房地产市场的销售产生一定的抑制作用。

杭州二手房市场在下一个第四季度会发生什么?

我爱我家房地产研究所的专家分析:从现在开始,杭州二手房市场第三季度的整体表现略显疲软,主要表现在房东心理预期的调整和价格优惠上更加真诚。然而,交易的弱点也反映出目前的买家更加成熟,大多是从自己的需求和实际能力出发。预计第四季度营业额与第三季度基本持平,但很难赶上第二季度,价格也不会有太大变化。第四季度的主要基调是保持销量和价格相对稳定。

(资料来源:北峰观测)

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