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信达地产全国区域均衡布局 进入规模扩张进入良性循环

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2019-10-29 08:40:51

自2019年以来,房地产监管政策一直保持着“不投机住房”和“不利用房地产作为短期经济刺激”的主要基调。继续实施分类监管,提高监管准确性。同时,完善多层次住房供应体系,构建房地产市场健康发展的长效机制,促进经济和房地产业的长期发展。

在房地产调控政策的不断影响下,房地产行业格局也在不断变化,房地产行业集中度进一步提高,房地产企业规模差异化格局不断凸显。根据嘉里研究中心发布的2019年上半年中国房地产企业销售排名,按销售额计算,前10名销售房地产企业的行业集中度达到22.7%,前20名销售房地产企业达到31.2%,前50名销售房地产企业达到45.0%。百强房屋销售企业达到54.5%,占市场份额的近一半。随着产业集中度的提高,中国房地产业的竞争将更加激烈。寻求长期可持续发展的房地产企业需要不断提高核心竞争力和品牌影响力。

一些房地产企业依靠规模扩张实现全国均衡分布,这有利于分散市场风险,使其进入规模扩张的良性循环,在竞争日益激烈的房地产行业保持和提高竞争力,信达房地产(市场价600657,咨询股)就是代表。

均衡的区域分布有利于分散市场风险。

尽管“住房不投机”的总基调没有改变,但为了提高调控的准确性,房地产政策的调控特征越来越明显。近年来,一些一、二线城市相继实施限购,并向县级城市倾斜。全国约有50个城市根据当地市场情况增加或升级了四限政策。区域政策微调可能成为未来城市政策的发展趋势。这一趋势实际上提高了分散区域分布的房地产企业的竞争优势和抗风险能力。

俗话说,“不要孤注一掷”,也就是说,在投资时,我们应该建立广泛分散的投资组合,以达到分散风险的目的,房地产企业的全国区域布局也是如此。

信达房地产(Cinda Real Estate)2019年半年度报告显示,公司已进入全国20多个城市,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、嘉兴等。,形成一级和二级城市的均衡布局,在城市差异化市场格局中表现出一定的抵御市场风险的能力。因此,通过并购和自身扩张,信达房地产的区域布局变得更加分散,这有利于公司应对宏观调控带来的市场风险。

项目开发稳步推进,规模扩张良性循环。

信达房地产完成了对淮矿房地产的收购,这不仅使公司的区域布局更加分散,增强了抵御风险的能力,也对公司的业绩产生了积极的影响。今年上半年,公司实现营业收入54.30亿元,同比增长87.56%,净利润5.13亿元,同比增长104.38%,母公司净利润4.54亿元,同比增长80.88%。

根据半年度报告数据,截至6月30日,新达房地产储备项目规划建筑面积为302.07万平方米,公司建筑面积为481.05万平方米。新建筑面积55.86万平方米,同比增长8.49%。竣工面积40.35万平方米,同比增长15.12%。上半年,公司实现房地产权益总销售面积62.64万平方米,同比增长12.86%。股权销售合同金额101.94亿元。也就是说,从土地储备到新建区域,从在建区域到竣工区域,信达房地产在房地产开发的各个方面都实现了各种规模的扩张。公司可持续发展能力得到提高,进一步提升了公司的竞争优势。

此外,今年上半年,公司预收销售收入268.88亿元,占当前营业收入的49.15%,这也为公司未来的可持续发展提供了更好的保障。

在政策调控的宏观环境下,房地产企业开始从价格取胜转向规模取胜。房地产行业的集中度不断提高。具有一定规模的房地产企业,如信达房地产,将会有更多的优势。盈利能力的提高也意味着融资能力的提高,这进一步保证了公司未来的可持续发展,从而形成规模扩张的良性循环,成为竞争日益激烈的房地产行业的赢家。

资料来源:挖贝类网

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