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统计局:8月70城房价涨幅回落“金九银十”或难改楼市低温局面

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2019-10-17 06:47:06

本报记者李富田见习记者黄琼深圳报道

随着传统的“九金十银”销售季节的临近,全国70个城市的房价在8月份逐渐趋于稳定。首先,二手房的价格涨幅都有所下降。

9月17日,国家统计局发布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。总体而言,8月份全国房地产市场呈现稳定趋势。数据显示,全国70个城市中,有55个城市新建商品房价格环比上涨,比7月份下降了5个城市。

具体而言,八月份一、二、三线城市新建商品房销售价格环比分别上涨0.3%、0.5%和0.7%。一、三线城市新房价格环比涨幅与上月持平,二线城市同比下降0.2个百分点。在二手房市场,一线城市的销售价格涨幅与上月持平,而二线城市的涨幅下降了0.2个百分点,三线城市的涨幅扩大了0.1个百分点。

安居克房地产研究所首席分析师张博就此表示,根据统计局发布的数据,整体市场明显降温,增速正在下降。稳定房地产市场的目标今年已有序实施,8月份市场稳定仍在继续。

“稳定”一词始于70个城市的房价上涨回落

根据统计局公布的数据,整体市场明显降温,一线城市商品房和二线城市二手房价格都在不同程度的上涨和下跌。

统计数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比仅上涨0.3%,广州和深圳同比上涨0.2%,同比下降0.1个百分点。与此同时,二手房价格也有所下降,例如,北京环比下降0.4%,深圳同比下降0.2%,上海和广州环比持平。

31个二线城市新建商品房和二手房销售价格仍比上个月略高,但比上个月下降0.2个百分点,同比分别下降0.8个百分点和1.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,与上月持平,但同比上涨9.0%,同比上涨1.2个百分点。除了五大城市群的二手房市场保持了一定程度的热度外,其他地区的降温也很明显。

张博在这方面表示,整体气温已经下降,但热点仍然存在。在一些大政策下,房地产市场的热点也正在出现。例如,由于新港区政策的影响,上海浦东新区是该地区最受欢迎的地区。由于这一影响,上海58个安嘉客客户的来电数量同比增长49.8%,增幅很大,位居第一。深圳的呼叫增长位居第二,环比增长64.8%,高于全国31.7%的增长率。深圳第一个示范区政策的出台在短期内迅速提高了市场的知名度。

诸葛房产搜索数据分析师郭世英也表示,“稳定地价、房价和预期”的指导在8月份更加明显。各级城市房价基本稳定,整体房地产市场继续保持稳定趋势。新房和二手房的数量有所下降。受市场长期监管的影响,一些城市的房价已经下跌。总体趋势是稳定的,平坦的城市数量逐渐增加。

“九金十银”还是难以改变房地产市场的低温局面

根据国家统计局发布的商品房销售数据,1月至8月,全国商品房销售面积同比下降0.6%,降幅0.7个百分点。8月份,全国商品房销售面积环比增长0.5%,同比增长4。同比增长7%。销售额的增长主要来自西部和东北部地区。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为,市场略有好转并不意味着市场开始回升。目前的市场预期仍然很低。为了收回资金,开发企业会选择以价换量,降价促销的现象会增加。

8月中旬,广州番禺区启富集团开发的启富基金交易所开出了第一枪降价。8月16日,奇富金融交易所推出18栋42-112 ㎡, 1-3间房,24栋28-170 ㎡, 1-4间房,平均一次性支付价格为37,000元/平方米(半年全额支付),平均按揭价格为38,000元/平方米。该建筑以前的价格是42000元/平方米,下降了6000元/平方米。

9月4日,戚福芳一会的销售代表沈女士告诉《华夏时报》,“这套朝南公寓现在的单价只有3.8万元/平方米。去年6月开业时,面向北方的同一层楼卖了4.6万元/平方米。”

数据显示,8月份70个大中城市的平均房价环比下降,从7月份的3个上升到10个。与去年同期相比,70个大中城市中有60个城市的平均房价同比下降,而一、二、三线平均房价均同比下降,三线平均房价同比下降幅度最大。

至于“九金十银”楼市的表现,徐小乐表示,“九金十银”可能会重现,但很难改变市场的低温局面。从9月到10月,由于中秋节和国庆假期,开发企业一般会提供优惠的采购活动来吸引一些需求,因此销售可能会有所改善。例如,北京9月上半月新建的纯商品住宅数量比8月上半月增加了16.5%。然而,市场并没有持续上升的势头,信贷环境依然紧张,银行按揭业务受到严格控制,房地产开发企业资金来源的增速从1月至8月再次回落。因此,下半年,在开发企业以价换量、加快推进的情况下,市场不会太差。然而,在下半年,尽管政策收紧,预期疲软,新房市场将继续保持低温。

责任编辑:张北编辑:张玉宁

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