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“1梯2户”和“2梯4户”怎么选?别以为没区别!入住才明白就

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2019-10-17 03:36:37

文/诸葛找了一个房间。

很久以前,在福利分房时代,老式的住宅小区大多是2-3层的楼梯房,但这种弊端很快就暴露出来。按照这种建设速度和实际的土地规划面积,显然还不足以满足老百姓的生活需求。大多数员工可能一生都在努力工作,但没有达到目标。因此,住宅商品化已经进入了房地产开发的历史。

商品房的出现不仅促进了我国经济的发展,也将“住房稀缺”的局面转变为“供过于求”。其中,一个非常重要的影响因素是电梯房的出现——楼层越高,每层的居民越拥挤,反而使居民的体验越差。

许多普通的低端住宅一层有30到40层,一层有十几户人家,人口密度非常大。许多商业和住宅两用建筑甚至可以达到一层楼20至30户的密度。仔细检查,隐患太多了。一方面,这类房屋的消防设施大多不到位,因为总价格便宜,所以设计和建筑材料不太高雅,许多消防通道的空间无法满足数百户家庭的建筑容量。在不可抗力的情况下,逃跑是个大问题。如果消防车不能照顾好高层人员,救援时间将会延长,存活率将会大大降低。

另一方面,这些房屋的通风、照明和面积利用率并不令人满意。因为要在这么多住户下插一层,肯定会牺牲一些户型格局。众所周知,过去的老房子是方形和直立的。只要它面向南方,它对北方和南方都是非常透明的,内部空间看起来也很清晰。但是,如果像一些有扭曲和扭曲单元的房子,会使房子看起来很窄,空气对流和照明效果不好,可用面积被墙角占据,所以想一想是很欠缺的。

更重要的是,当在早晚高峰时间旅行时,电梯较少、家庭较多的房子可能无法在15-20分钟内搭乘电梯,这非常耗时。此外,电梯具有沉重的操作负担,其使用寿命可能会缩短。因此,如果电梯多年后频繁发生故障,住在20楼或30楼的高层居民将很难享受到它,楼梯间也可能拥挤不堪。

出于这些考虑,有更少的梯田房屋更好吗?如今,市场上常见的阶梯家庭比例大致分为三个等级:1户1梯,2户1梯,用于洋房和别墅。2梯、4户、2梯、6户等中高档住宅,以及2梯、10户、3梯、12户、4梯、16户等普通住宅和商业公寓。有多种形式,我们不能一一列举。因此,我们可以从其中选择两个有代表性的,其他梯子用户可以相互推断。例如,在买房的过程中,很多人认为两户一梯和四户两梯的比例是一样的,生活感觉应该不会差。但事实上,不要认为这是一样的。直到你登记入住才明白已经太晚了。

首先是游泳池面积的不同。电梯是游泳池区域的一部分。电梯用户比例越高,泳池面积越大,购买成本越高。众所周知,2梯4户的公共份额大于1梯4户,但我们总是认为2梯2梯4户应该是相同的,实际上不是。虽然两层楼的大泳池是由4户家庭共用的,但实际上会比一层楼的家庭多一点。尤其是在大城市,每一寸土地和每一寸钱都价值超过100,000平方米,当游泳池很大的时候,白白浪费几十万美元是不值得的。

其次,隐私是不同的。对于喜欢安静的人来说,楼梯少的房子自然更舒适,所以与有两个楼梯和四个家庭的房子相比,有一个楼梯和两个家庭的房子更合适。大楼里的人很少安静。即使邻居的房子里有很多噪音,你也不必担心打扰你自己。它将不会像那些有许多露台的房子,邻居可以通过他们自己的门来来去去。夏天,当窗户打开通风时,其他人也会通过门上的纱窗看到他们的家。

最后,费用是不同的。众所周知,一个电梯和两个家庭的总价格比四个有两个梯子的家庭高得多。然而,如果你把游泳池包括在内,对于两个有一个梯子的家庭来说,单价实际上更实惠。然而,其他费用也不能忽视,如物业管理费,后者比后者贵。此外,一个梯子和两个家庭大部分是大的,所以安装成本自然是更高的成本。此外,打扫大公寓需要时间和精力,问阿姨也是一笔费用。今后出台相关税收法规后,税费自然会更高。

因此,买房不能想当然,但要在权衡各种费用、隐私和舒适性、消防安全、共用面积、照明和通风、房屋类型定位、出行时间等因素后做出理性判断。任何建筑类型都有优点和缺点。以上思考角度仅供参考,具体买哪一个,还是根据自己的喜好和钱包。

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