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9月法拍|天都城单价1.64万“流拍”钱塘印象225方180

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2019-12-02 18:56:47

上月(9月1日至9月30日),杭州拍卖行市场拍卖了117套公寓,略低于8月份的122套公寓。

在这117套公寓中,33套高于评估价格,占总数的28.2%,比8月份的评估价格高出6套,比上个月增加6.1个百分点。

余杭区售房高于评估价的数量最多,共有10套,其中两套西溪花园汉宫花园为1000万元别墅。

仅售出7套公寓,占公寓总数的6%,较8月份下降16套,较上月下降12.9个百分点。其中,江干区流通公寓数量最多,共有3套。

此外,还有两套拍卖价格等于评估价格。

(图纸-王璐)

以下是几个9月拍卖行中的“最佳”。

01.总交易价格最高

余杭区西溪风情园汉宫苑19号楼19-1室,面积379.13㎡,总成交价2028万元。交易单价为53,500元/㎡。

02.交易价格最高

商城区钱塘印象公寓6栋2002室,面积225.89㎡,总成交价1842万元。交易单价为81500元/㎡。

03.最低的总交易价格也是最低的交易单价。

萧山区河东路1-6号302室,面积66.48㎡,总成交价70万元。交易单价为10,500元/㎡。

钱塘印象:两套房单价相差1万元/㎡

上城区奢华圈里的钱塘给人的印象是,它离钱塘江只有10分钟的步行距离,也是杭州胜利实验学校的学习区。9月份,该项目共有两套1000万元级拍卖行。

其中,某大厦1单元202室面积166.62㎡,总成交价格1154万元,单价69300元/㎡;

2002年6间房面积较大,225.89㎡,总成交价格为1842万元,单价为81500元/㎡,这是杭州9月份最高的单价。

同一地区的两栋房子同时拍卖。一栋和六栋房子位于富春路附近,一栋更靠近地铁4号线永江路站的地铁入口。

在这种情况下,每平方米还有12,200元的单价差异。除了地板的影响,还有什么其他因素?

事实证明,截至估价日,某大厦1单元202室的房产已拖欠各项费用约11,500元。更重要的是,该房地产没有办理房地产权属证书,交易中存在契税。

这是购房者的一个关键点。

三角洲钱塘印象源——阿里法

大面积研究区住宅与小面积研究区住宅

江干区繁华的钱塘除了给人留下钱塘的印象外,也是一座交易价格高于评估价格的大面积住宅。

史圣钱塘的对口小学是蔡河一中(钱江源校区),钱江新城实验学校就在附近。

六栋楼中1单元1001室面积为190.38㎡,成交总价为1289.8万元,单价为6.77万元/平方米。

然而,在西湖地区,一些大面积的研究区房屋有点冷。

例如,薛军精英小学学区住宅文鼎花园32栋201室,面积163.54㎡,总成交价948万元。虽然5.8万元/平方米的单价听起来不算低,但从整个西湖区来看,这个价格并不算是“沟渠”。

今年3月,文鼎花园完成了一座209.39㎡,总成交价1434万元,单价68500元/平方米的法国拍卖行。与9月份相比,每平方米超过1万英镑。

△文鼎花园的源头——阿里法派

城市新宇公寓2号楼3单元1602室,为星芝小学住宅楼,房屋面积239.9㎡,总售价1140.8万元,单价4.79万元/㎡。

然而,秋实教育集团星洲小学学区住宅桂花市甚至遭遇了“厄运”。该房产建筑面积335.9㎡,评估价格1794万元,起拍价1350万元。拍卖结束时,没有人报名。

再看看小型住宅。也许因为总价格在大多数人的范围内,这种类型的住房交易更好。

例如,长寿桥小学的谭旋公寓(单价:46,800元/平方米)、玉桥小学的元阳大厦(单价:60,500元/平方米)、宝虎塔实验小学的风景大院(单价:51,400元/平方米)、航大新村(单价:68,800元/平方米)

在本行政区域的法定拍卖室,其交易单价相对较高。

罗兰春季单价超过丽江公寓

九宝北部的罗兰今年春天拍卖了一套99.42平方米的公寓,单价为38300元/平方米,超过了绿城的丽江公寓。

绿城丽江公寓共有三套拍卖公寓,其中金宏花园三栋公寓面积为110.11平方米,总成交价为372万元,单价为3.36万元/平方米。

跃江苑2号楼的两栋房屋总建筑面积为164.79㎡,两栋房屋同名,最终拍卖总价为621.5万元,单价为3.77万元/㎡。

四台西溪风情和马云为邻

前商业大亨安邦保险集团前董事长兼首席执行官吴晓辉9月份卖掉了西溪式花园汉宫花园的四栋房子。

这个住宅区被许多网民称为“硅谷别墅”,与阿里巴巴淘宝城(Alibaba Taobao City)分离,包括马云的房产。这四间套房的物业费很高,从7,566元到9,174元不等。

其中,杭红苑19号楼19-1室成交价为2028万元,是杭州市九月份十个区中成交价最高的一个。交易价格略低于评估价格,房产面积为379.13㎡。

但汉宫苑7栋7-4房和21栋21-4房均高于评估价格,19栋19-2房等于评估价格。

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