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房贷利率新规,成都的利率涨了还是降了?

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2019-10-19 17:03:37

今年8月25日,中国人民银行发布2019年第16号公告,宣布从2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将按照最近一个月同期市场报价利率执行。

所谓的“贷款市场报价利率”被称为lpr。坦率地说,以前的抵押贷款利率是在央行宣布的基准利率的基础上波动的,而新政策出台后,它是在抵押贷款的锚定对象lpr的基础上波动的。

自八月底该政策公布以来,置业人士最关注的问题是,新政策实施后,按揭贷款利率会上升还是下降。

对此,我们也在公告的第二天进行了相关的政策解读。当时,吴思珠的观点是,规则改变前后抵押贷款利率将保持相对稳定。

因此,“十一”长假后,新规定正式实施。成都银行按揭利率的定价有变化吗?

1.最新的lpr低于原基准贷款利率。

根据国家银行间同业拆借中心9月20日发布的最新贷款市场报价,目前一年期贷款利率为4.2%,五年期贷款利率为4.85%。

抵押贷款通常是5年以上的长期贷款,也就是说,在大多数情况下,抵押贷款的lpr基点是4.85%。这比之前实施的4.9%基准贷款利率有所下降。

2.银行通过“加分”使新政前后抵押贷款利率基本稳定。

当然,新的抵押贷款利率定价规则的初衷不是降低抵押贷款利率。在当前“住房无投机”基调保持不变的前提下,央行还提到“个人住房贷款利率水平应保持基本稳定”。

因此,虽然lpr基点已经下调,但各地也将“加分”,以保持抵押贷款利率基本稳定。

据此前媒体报道,中国人民银行成都分行货币信贷部相关负责人在今年第三季度的新闻发布会上表示:“四川省的总体情况与全国一致,即第一套贷款市场报价(lpr)不得低于同期贷款市场报价(lpr)。 第二套贷款利率不得低于贷款市场报价lpr加上相应期限的60个基点。”

这为四川按揭利率设定了政策下限,各银行将根据自身风险防控情况,在此下限基础上独立“加分”。

昨天是新政正式实施的第一天。我们从一家贷款机构了解到,成都的大多数银行已经决定了加息幅度。

其中,第一套贷款的增幅主要在75%至89%之间,相当于原贷款基准利率的14%至17%。第二套贷款增加的点数超过100点,最多的银行增加103点,相当于比原基准贷款利率增加20%。

由此可见,成都的抵押贷款利率整体上仍保持在原来的主流水平,“第一套上涨15%,第二套上涨20%”,这也与我们之前的“大片”一致!抵押贷款的游戏规则已经改变。”这篇文章中的预测基本一致。

3、不同的银行有不同的点,购房者可以选择。

8月13日,吴思珠曾将成都首笔抵押贷款利率上调20%。真的是这样吗?“记录了当时成都一些银行抵押贷款利率的上升。

对比新政策出台前后这些银行的抵押贷款利率变化,发现虽然成都市的主流利率基本保持不变,但各银行的最新抵押贷款利率仍有所不同。

从上表可以看出:

第一套房点数最少的民生银行(Minsheng Bank)的下限为5.6%,相当于比原基准贷款利率提高了约14%。然而,涨幅最大的工行和CGB的下限为5.88%,相当于比原基准贷款利率提高了20%。

按贷款20年期等额本息计算,月利率5.6%约为6935元,月利率5.88%约为7095元。

第二套房点数最少的中国农业银行、中信银行和成都银行的下限为5.88%,相当于比原基准贷款利率提高20%。点数最多的工商银行执行利率下限为6.13%,相当于比原基准贷款利率提高25%左右。

根据贷款100万20年期等额本息的计算,5.88%的月还款额约为7095元,6.13%的月还款额约为7240元。

因此,对于购房者来说,今后在办理抵押贷款之前,可以在可选范围内比较几家银行的情况,选择利率较低的机构报价。

此外,值得注意的是,目前成都银行确定的积分范围仅代表银行自己设定的下限。银行还将根据贷款人的个人信用风险和其他因素确定最终点数。

(资料来源:吴思珠)

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